РИНОК ІПОТЕЧНОЇ НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ: СТАН ТА ПРОБЛЕМИ РОЗВИТКУ


У статті розглянуто основні сегменти ринку іпотечної нерухомості в Україні, а саме: ринок іпотеки житлової нерухомості, виробничої нерухомості, комерційної нерухомості та іпотечний ринок землі, а також особливості функціонування кожного з цих сегментів. Особлива увага приділяється основним проблемам, що існують на сьогодні на ринку іпотечної нерухомості: обмеженість ресурсної бази банків, не до кінця сформоване законодавство, відсутність ринку землі.

Постановка проблеми. В Україні протягом тривалого часу йде бурхливе формування ринку нерухомості зі своїми проблемами, спадами та піднесеннями, викликаними як макроекономічною ситуацією, так і локальними подіями. Дедалі більша кількість громадян, підприємств та організацій беруть участь в операціях із нерухомим майном. Нерухомість як матеріальне благо, що має речовий характер, складаючи основу добробуту як суспільства в цілому, так і його громадян, є категорією багатства. Кожен етап економічного розвитку суспільства визначав поняття нерухомості, вносив свої зміни в її структуру, види та форми власності, ступінь участі у господарському обороті, закріплюючи нововведення правовими нормами.

Нерухомість як економічна категорія – це фізичний об’єкт або комплекс об’єктів, зафіксований у просторі та визначений суспільством як матеріальне благо, тобто благо, яке здатне задовольняти життєві потреби людей, а також корпоративні та суспільні інтереси, приносити користь. Отже, нерухомість – специфічний товар, що обертається в інвестиційній сфері. Ринок іпотечної нерухомості – це частина ринку нерухомості, де формується попит та пропозиція на нерухомість, що може використовуватися як іпотека і яка забезпечує обіг капіталу у системі іпотечного кредитування. Виходячи з цього, ринок іпотечної нерухомості є частиною цілого ринку і йому притаманні ті ж самі особливості, що і ринку нерухомості загалом.

Аналіз досліджень та публікацій. На сьогодні в Україні спостерігається бурхливий розвиток ринку нерухомості завдяки, перш за все, розвитку ринку іпотечної нерухомості, тому багато науковців приділяють велику увагу цьому сегменту ринку, зокрема Євтух О.Т., Євтух О.О., Грищенко О.А., досить значними є дослідження російських авторів, зокрема Разнової Н.В. Однак залишається ряд актуальних питань, пов’язаних із функціонуванням ринку іпотечної нерухомості, в зародковому стані знаходиться іпотечний ринок землі.

Актуальність теми. Ринок нерухомості є однією з суттєвих складових національної економіки, це – важлива складова національного багатства, яка складає близько 50% світового багатства [4, с. 12]. Без ринку нерухомості не може бути ринку взагалі, оскільки ринок праці, ринок капіталу, ринок товарів та послуг для свого існування повинні мати або орендувати відповідні приміщення, необхідні для своєї діяльності. Крім того, нерухомість є надійним інструментом генерування доходу та ефективним об’єктом інвестування. Тому метою статті є розгляд ринку іпотечної нерухомості за сегментами та визначення проблемних питань у кожному з сегментів цього ринку...

[Завантажити PDF версію]


Ключові слова:  

ФІНАНСОВІ ІНСТРУМЕНТИ

Борисюк Катерина
аспірантка НДФІ при Міністерстві фінансів України




©  2001 - 2024  securities.usmdi.org